Покупка жилья в новостройке сопровождается определенными переживаниями со стороны каждого дольщика. Дело в том, что такому приобретению характерны многочисленные риски. Причем чем дешевле жилье (стадия котлована), тем больше рисков. Поэтому покупатели сильно переживают из-за юридической составляющей, равно как и многих других моментов.

Плюсы и минусы

О преимуществах и недостатках новостроек знают все покупатели. Но ключевые моменты стоит рассмотреть подробнее, поскольку именно они являются определяющими факторами, которые напрямую влияют на ваше решение. Плюсов достаточно:

1. Привлекательный внешний вид. Даже если предлагаются типовые планировки, сегодня они стали более удобными для потребителей. Красивые квартиры, раздельные комнаты, просторные кухни и санузлы – все это положительно сказывается на комфорте будущего проживания. Нельзя не отметить того, что дом будет привлекательным внешне, ведь используются современные отделочные и фасадные материалы. В плюс ко всему обеспечивается внутренняя инфраструктура, причем она тоже положительно сказывается на внешнем виде всего объекта в целом.
2. Возможности выбора. Огромные возможности получают покупатели, которые становятся дольщиками на ранней стадии строительства. Они могут выбрать не только саму непосредственно квартиру и подходящую для себя планировку, но также и ее расположение на этаже, равно как и сам этаж. Некоторые особо требовательные потребители принимают во внимание вид из окна. Но следует помнить, что чем позже вы становитесь дольщиками, тем меньше вариантов для выбора у вас остается. Поэтому данное преимущество с каждой новой стадией строительства постепенно теряется.
3. Покупатель может заранее спланировать, где и какая мебель/техника будут располагаться. Более того, они могут подобрать квартиру непосредственно под те предметы интерьера, которые имеются в наличии. Того же самого нельзя себе позволить, если покупать жилье на вторичном рынке. Здесь потребуется подстраиваться под имеющуюся планировку.
4. Продолжительный срок эксплуатации. Причем он ориентирован не только на дом в целом, ведь современные технологии и стройматериалы стали более качественными, но и на внутренние удобства. Коммуникации, инженерные сети, которые реализуются сегодня, имеют продолжительный срок службы. И делать капитальный ремонт вам не будет нужно в ближайшие десятилетия.

Все эти преимущества делают новостройки Правого берега популярными, как у киевлян, так и у гостей столицы. Удобнее всего заниматься изучением имеющегося ассортимента на сайте DOM.RIA. Данный сайт собрал в себе всю имеющуюся базу строительных компаний и их объектов, поэтому вы можете выбрать стадию строительства, планировку, либо акцентировать внимание непосредственно на репутации застройщика, чтобы минимизировать риски.

Основная негативная сторона рассматриваемой покупки заключается в том, что сложно точно предсказать, когда именно строительство будет завершено. Конечно, опытные компании могут достаточно точно рассчитать сроки выполнения работ, но всегда есть вероятность, что что-то пойдет не так. Порой даже опытные застройщики не могут вовремя сдать объект из-за непредвиденных обстоятельств.

Как совершается сделка?

Процесс совершения сделки можно разделить на несколько основных этапов:

• Определиться с ключевыми факторами, такими как расположение новостройки, предполагаемый бюджет, возможность получения ипотечного кредита или рассрочки от строительной компании, количество комнат, площадь и т.д. Когда вы определите все эти важные факторы, сможете более уверенно ориентироваться на рынке;
• Выбрать компанию. Эксперты рекомендуют делать выбор не объекта, который пришелся вам по нраву, а именно компании. Так вы сможете выбрать ту организацию, которая ответственно и добросовестно подходит к делу, и минимизируете риски. Далее можно выбирать квартиру в рамках предлагаемых конкретным застройщиком вариантов;
• Заключить договор. Для этого процесса рекомендуется нанять стороннего юриста, для которого в приоритете будут ваши интересы. У застройщика тоже есть свои юристы, которые помогают в организации сделок, но они защищают права и интересы своей компании;
• Оплатить сделку. Делается это только после того, как вы подписали договор, и он прошел государственную регистрацию. Если строительная компания работает без государственной регистрации, следовательно, она не уверена в собственных силах, поэтому не станет брать на себя лишние обязательства. И от сотрудничества с ней лучше отказаться.

Теперь вам предстоит ждать, пока строительство завершиться. Лучше проявлять интерес к ходу строительства, и временами появляться на площадке, чтобы проверить, насколько график выполнения работ совпадает с обещаниями застройщика.