Определение на профессиональном уровне стоимости земельного надела находящегося в собственности, совладении частного лица, предприятия является одной из услуг, предоставляемых специалистами в сфере независимых экспертных заключений.
Проводиться экспертная оценка земельного участка участка может лишь сертифицированными экспертами, получившими необходимый пакет разрешительных документов, прошедшими лицензирование в государственных органах.

В каких ситуациях необходим вывод экспертов о стоимости земли

Необходимость в получении от эксперта такого рода заключения возникает тогда когда земельный участок становиться предметом спора в суде, например при расторжении брака с разделом имущества. Оценка необходима для осуществления продажи, решения некоторых вопросов, касающихся налогообложения. Величина уплачиваемого земельного налога зависит от стоимости земли. Последняя ситуация более характерна для предприятий, юридических лиц. Сюда же входит определение размера оплаты за аренду участков у коммунальных, государственных предприятий, непосредственно государства.

Специалисты http://zemocenka.com/ru/ выдают заключение о стоимости надела лицам, желающим получить займ в банковских организациях. В такой ситуации оценка служит основанием для определения максимально возможной суммы кредита.
Для получения экспертной оценки физическим лицом нужно иметь документ, доказывающий право лица на владение земельным участком, удостоверение идентифицирующее личность владельца земли.

В случае с предприятиями, юридическими лицами перечень обязательных к предоставлению документов будет гораздо шире. Сюда могут входить:

• устав предприятия, иные уставные документы;
• документы, на основании которых предприятие владеет участком;
• технический паспорт;
• могут понадобиться данные о балансовой стоимости.

Перечень может варьироваться в зависимости от формы собственности, структуры, обсуждаются детали проведения экспертного исследования цены земли индивидуально.

Методология проведения исследования

Базовая методика, по которой проводятся исследования, в сфере определения стоимости земли является универсальной. Она Регулируется на государственном уровне специально принятыми законодательными актами. Самым распространенным методом является изучение основных тенденций рынка, когда эталоном для сравнения выступают аналогичные участки. проведение детального анализа рыночных предложений при применении такой методики становится основанием для определения окончательной стоимости.

Исследования на основе привлекательности земли с точки зрения получения выгоды в будущем при использовании участка характерны для доходной методики.

Для земельных наделов, в которые были вложены инвестиционные средства для улучшения качества почвы, рельефа, других характеристик, применяют методику “остатка земли”. В этом случае экспертами учитываются затраты на улучшение при использовании такой земли с наивысшей эффективностью.