Если при поиске квартиры для аренды вы обращаетесь в агентство недвижимости, то его работники самостоятельно составят договор, основываясь на ваших требованиях. Поскольку именно вы будете подписывать с ними договор сотрудничества, то в документе они постараются учесть в первую очередь именно ваши интересы.

Но при условии, что вы самостоятельно ищете подходящее жилье, то и составлять договор вам придется самим. Типовой документ включает в себя пункты:

1. Данные на квартиру
2. Условия аренды
3. Состояние жилья
4. Обязанности в случае порчи имущества
5. Досрочное расторжение

Данные о квартире

Информация о квартире должна вписываться в договор только на основании оригиналов документов:

• Паспорт владельца;
• Документы, на основании которых присуждается право собственности;
• Выписка из паспортного стола, где указывается, что других прописанных в квартире нет. Если таковые имеются, то они должны представить письменное согласие на аренду недвижимости. Заверять его у нотариуса не нужно. Достаточно согласия, даты и подписи дольщиков жилья;
• Данные по последней справке об оплате коммунальных услуг. На момент аренды все задолженности по коммуналке должны быть погашены. В противном случае вам придется оплачивать их самостоятельно. Оплата допускается при условии, что арендатор вычтет соответствующую сумму из арендной платы.

Все коммунальные задолженности после заключения договора аренды нужно оплачивать вам.

Условия аренды

Аренда квартир всегда сопровождается определенными условиями. К примеру, хозяин собственности может потребовать, чтобы вы не шумели после 11 часов вечера, поскольку не хочет испортить отношения с соседями.

Вы в свою очередь можете потребовать, чтобы собственник не приходил в квартиру в ваше отсутствие. Кроме того, обязательно укажите дату и приблизительное время, когда владелец будет приходить за деньгами. В остальные дни вы можете попросить, чтобы хозяин не приходил без предупреждения, поскольку имеете на это полное право.

Также в условиях аренды указываются сроки (бессрочный договор считается действительным в течение пяти лет), обязанности арендодателя в случае поломок коммуникаций, права арендаторов на пользование имуществом. Не лишним будет отметить количество людей, которые планируют проживать в помещении, если имеются, домашних животных указывают тоже.

Состояние жилья

Как правило, это самый большой раздел договора. Эксперты рекомендуют вносить сюда максимальное количество данных. Обязательно укажите состояние коммуникаций, рам и стекол, инженерных сетей, полов, стен, потолков и т.д.

Если вместе с помещением в ваше пользование передается какое-то имущество, то описывается и его состояние. Желательно указать все имеющиеся дефекты на мебели, технике, предметах интерьера и декора, чтобы впоследствии вам не предъявляли претензий по этому поводу.

Обратите внимание, обязанности арендатора по восстановлению испорченных предметов можно указать в этом же разделе.

Расторжение сделки до срока ее истечения

В обязательном порядке пропишите все тонкости, которые будут касаться досрочного расторжения договора. Нельзя отказываться от этого, поскольку собственник сможет вас выселить в любой момент. Предварительно обговорите все детали, которые устроят обе стороны. К примеру, вы или владелец недвижимости предупредите о съезде/выселении заранее, за пару недель. Этого времени достаточно, чтобы подобрать другой промежуточный вариант или нового арендатора.

Досрочное расторжение со стороны арендодателя обычно происходит в случае, если ситуация на рынке изменилась, и стоимость аренды существенно увеличилась.