Оценка коммерческой недвижимости определяет рыночную стоимость имущества, используемого в целях коммерческой деятельности. К такому недвижимому имуществу можно отнести нежилые помещения, здания и сооружения, имущественные комплексы. Все это имущество пользуется спросом, а значит и предложением, а потому и имеет свою определенную ценность, которую можно определить с помощью экспертной оценки.

Оценка нежилых помещений и зданий, это совершенно разные по сложности и процессу работы. А оценка имущественного комплекса имеет свою специфику исполнения. Поэтому мы решили рассмотреть эту услугу более подробно, так сказать рассмотреть ее «под лупой» эксперта. Двигаемся дальше.

Оценка нежилых помещений: офисов, складов, магазинов, ресторанов и кафе

Оценка коммерческой недвижимости в виде помещений является наиболее интересной, а также распространенной услугой. Все мы знаем, что в таких помещениях расположено большинство магазинов, салонов красоты, банков и других организаций, услугами которых мы пользуемся ежедневно.

При определении рыночной стоимости нежилых помещений, мы обязательно учитываем его целевое назначение. Очень часто бывает так, что помещение является торговым, а его используют не по целевому назначению, а например как склад или офис. В таком случае это будет экономически не целесообразно. Прибыль, которая будет поступать от нерационального и неправильного использования, будет ниже. Поэтому оценщик всегда это учитывает, и определяет именно экономическое целесообразно целевое использование имущества, а уже потом исходя из этого, вычисляет его рыночную стоимость.

Более подробно по оценке нежилых помещений читайте в этой статье, где более подробно рассмотрены все аспекты услуги.

Часто бывает так, что помещение расположено на двух разных этажах — это влияет на стоимость и сложность услуги, а также на стоимость самого помещения. Понятно, что если такой объект недвижимости расположен на третьем и четвертом этажах здания, то это не повлияет на сложность работы и стоимость имущества. А вот если помещения расположены на цокольном и первом этажах, то это можно сказать две отдельных работы, хотя объект собственности один. Недвижимость на цокольном, подвальном, первом и последнем этажах, будет иметь совершенно разную стоимость и привлекательность среди арендаторов, покупателей. Поэтому это нужно обязательно учитывать.

Оценка зданий и сооружений, имущественных комплексов

Оценка коммерческой недвижимости также включает и оценку зданий, сооружений, имущественных комплексов. Такая услуга является достаточно востребованной, сложной и менее распространенной работой, сравнивая с оценкой квартир и земельных участков.

При определении рыночной стоимости здания, мы должны учитывать ее местоположение, физическое состояние, тип здания (административная, производственная, промышленная, офисная или иная), а уже потом продолжать формирование заключения. Также необходимо установить ее физический износ, что дает возможность более четко определить состояние здания: ветхое или хорошее, неудовлетворительное или отличное, удовлетворительное или непригодно к использованию.

Если Вам нужно определить рыночную стоимость недвижимого имущества, то советуем Вам обратиться в группу компаний «Хорив» — там работают реальные профессионалы своего дела.

Источник: http://оценка-имущества.укр/ru/оценка-недвижимости/ компания по оценке недвижимости в Украине