Весной традиционно оживает рынок первичной недвижимости — активизируются стройплощадки, а застройщики предлагают новые проекты. Однако спрос остается низким, а цены продолжают расти.

Ситуация на рынке новостроек

Аналитики отмечают, что выбор на рынке первичного жилья ограничен — девелоперы только начинают новые проекты после завершения строек, начатых до 2022 года. Покупательская активность остается на уровне 15-18% от довоенного спроса, а темпы строительства все еще далеки от оптимальных — задержки по сдаче объектов достигают 18-24 месяцев.

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в «комфорт+» классе в марте 2025 года:

За последние три месяца цены выросли на 3%, а в ликвидных проектах — на 7-10%. Основные причины роста:

• Удорожание строительных материалов и электроэнергии

• Дефицит рабочей силы из-за мобилизации

• Логистические сложности

Что ищут покупатели в 2025 году?

Тенденция последних лет — сокращение площади квартир. В 2025 году спрос сосредоточен на жилье 60-85 м² с:

•  Кухней-гостиной от 17 м².
•  2-3 спальнями (11-14 м²).
• Двумя санузлами и гардеробной.

Покупатели выбирают многофункциональные ЖК с развитой инфраструктурой, подземным паркингом и укрытиями.

Ипотека и рассрочка: что предлагают застройщики?

 Государственная программа «єОселя» остается драйвером рынка, но ее финансирование ограничено. Эксперты предлагают снизить ставку для ветеранов до 3% и увеличить бюджет на 15-20 млрд грн ежегодно.

 Альтернатива — рассрочка от застройщиков:

• Первый взнос 10-20%.

• Выплаты в течение 6-36 месяцев.

• Возможность заселения с дальнейшими платежами.

Прогноз цен на 2025 год

• «Комфорт+» класс: +15% к концу года.
• Бизнес-класс: стабильные цены с ростом 5-10%.
• Загородное жилье: ожидается активное развитие.

Главные факторы, влияющие на рынок:

•  Рост цен на стройматериалы.
•  Дефицит кадров.
• Макроэкономическая нестабильность.

Эксперты подчеркивают: развитие рынка во многом зависит от геополитической ситуации и госпрограмм поддержки покупателей.