В случае новой волны веерных отключений спрос на первичном рынке жилья, по предварительным оценкам, может временно снизиться до 50%. Однако эксперты считают, что это падение будет кратковременным, и спрос восстановится после стабилизации ситуации с энергоснабжением. Такое мнение высказала Марианна Бигунец, директор по продажам строительной компании GAZDA. Она также отметила, что перебои с энергией могут замедлить темпы строительства, особенно на начальных стадиях, что затронет около 35-40% объектов на рынке.

Читайте также: Цены на аренду жилья в Карпатах: как изменились за год

Как отмечает эксперт, пропорция между спросом и доступными объектами останется стабильной.

«Хотя рынок временно сократится, остановки не будет. Это лишь ситуативное уменьшение, не приводящее к кризису», — подчеркнула Бигунец.

Также она выделила несколько факторов, влияющих на спрос до конца года, среди которых:

• регион расположения объекта,
• его безопасность,
• стадия и стоимость строительства,
• характеристики инфраструктуры, такие как близость к рекреационным зонам и транспортная доступность.

Читайте также: Когда в Киеве начнут включать отопление в квартирах: ответ

Спрос на жилье, как и прежде, сосредоточен в западных областях Украины, таких как Львов, Ужгород и Черновцы, на которые приходится до 50% спроса. Около 20% приходится на Киев и окрестности, 10-15% — на Одессу, а оставшаяся часть — на другие города, такие как Винница, Днепр и Харьков. Фактор безопасности остаётся приоритетным при выборе жилья.

Также, по словам Бигунец, большинство покупателей (около ⅔) интересуются 1-2-комнатными квартирами площадью от 35 до 80 м², преимущественно эконом- и комфорт-класса, а их внимание сосредоточено на завершающих стадиях строительства. Для покупателей важны непрерывность строительства и устойчивость застройщика, особенно если речь идет о девелоперах с опытом более 5-10 лет.

Ценовая политика также остаётся актуальной:

Читайте также: Отключения света в Украине: какие приборы в квартире лучше не использовать

• более 70% покупателей предпочитают рассрочку от застройщика,
• с фиксированной ценой и первоначальным взносом не более 30-50%.
• 20% готовы воспользоваться государственной программой «еОселя», которая требует аккредитации ЖК или девелопера.
• 10% покупателей готовы оплатить жильё полностью, и многие из них планируют привлечь средства от продажи других объектов недвижимости.

Дополнительный фактор неопределенности для потенциальных покупателей — политика нового президента США. Это приводит к временной отсрочке спроса, так как около 20% покупателей ожидают прояснения политической ситуации. По мнению эксперта, такая неопределенность удерживает их от окончательных решений до конца января 2025 года.

В целом, Марианна Бигунец прогнозирует, что к концу года ситуация на первичном рынке останется сложной, что затруднит выбор для покупателей. Однако спрос на жильё сохраняется, и говорить о кризисе преждевременно. Строительство остаётся стратегически важной отраслью, которая поддерживает экономику, несмотря на энергетические вызовы.

Ранее мы писали, что рынок недвижимости в Украине упал почти в три раза.