Сегодня многие украинские семьи мечтают жить в своей квартире, но не знают, как выгодно решить жилищный вопрос.

В данной ситуации стоит обратить внимание на первичный украинский рынок. Это обусловлено тем, что застройщики заинтересованы в новых финансовых вливаниях для чего предлагают инвесторам выгодные условия сотрудничества.
Но чтобы сделка оказалась успешной важно учитывать не только финансовую часть вопроса, а и множество других сопутствующих факторов, влияющих на будущее проживание в купленной квартире всех членов семьи.

Статус недвижимости – особенности первичного жилья
Прежде чем начать поиски подходящей жилплощади важно разобраться с ее статусом. Ведь на рынке представлены первичные и вторичные объекты и важно понимать, что это такое.

Последний вариант подразумевает что жилье имеет владельца, а значит свою историю. В первом случае – это жилплощадь, находящаяся в процессе строительства или сдачи инвесторам. И как только новостройка будет заселена она сразу переходит во вторичный фонд. Только разобравшись со статусом недвижимости можно быть уверенным, что покупка квартиры в новостройках Ирпеня пройдет быстро и выгодно при условии сотрудничества с проверенным застройщиком.

Преимущества первичного рынка недвижимости
Сотрудничая напрямую с застройщиком покупатель, инвестируя в первичную недвижимость получает следующие неоспоримые преимущества:
• Экономию на услугах посредников в лице агентств недвижимости.
• Чистую историю квартиры. Это обусловлено тем что жилье в новостройке не имело собственников.
• Возможность использования ипотеки или рассрочки. Такой вариант подойдет если нет всей суммы для оплаты стоимости жилья. Причем в случае с рассрочкой переплата будет минимальной.
• Выбор квартиры с ремонтом или без него. Это позволяет или сразу заселиться после завершения сделки или воплотить собственный дизайн в жилых помещениях.

Отрицательные моменты покупки новостройки
Естественно положительные стороны покупки первичного жилья никто не оспаривает. Но не обошлось в данной ситуации без недостатков.
К основным проблемам покупки жилья в новостройках стоит отнести:
• Утомительное ожидание окончания строительства. Покупателю не удастся заселиться в квартиру, пока дом не будет достроен и принят на баланс жилищно-коммунальных компаний.
• Возможность образования трещин на стенах из-за усадки строения на протяжении нескольких лет после окончания строительства.
• Отсутствие вариантов в популярных городских районах. Большинство новостроек возводятся на окраинах городов где есть свободная площадь под строительство.
• Раздражительный шум ремонта в соседних квартирах. Учитывая, что не все новоселы одновременно заканчивают обустройство собственного жилья они могут шуметь по утрам в выходные дни.

Надежный застройщик – спокойный инвестор
Сегодня большинство застройщиков имеют несколько офисов в разных районах города где ведут свою деятельность. Посетив отдел продаж адекватный, покупатель должен узнать максимум информации, как о строящемся объекте, так и документах, сопровождающих реализацию проекта.

При этом по просьбе покупателя представитель строительной компании обязан предоставить доступ к изучению следующих документов:
• учредительная документация строительной организации;
• справка о постановке застройщика на регистрационный учет в реестре юридических компаний;
• справка о регистрации девелопера в налоговых органах;
• финансовый отчет о деятельности застройщика за последний отчетный период.

При этом инвестору должны предоставить оригинальную документацию, а не ксерокопии. Только убедившись, что с бумагами все в порядке можно не переживать об исходе сотрудничества.