Давно принято считать, что лето – не самая благоприятная пора для продажи недвижимости. Реальные участники рынка ждут осени, когда отдохнувшие покупатели займутся поиском квартир и домов. Но в 2017 году картина деятельности потребителей выглядит иначе. Из-за перманентного кризиса в Украине спрос на жилье невысокий.

По мнению экспертов Центра недвижимости «Авалон», небольшая стабильность цен на жилье этим летом приняло временное явление, рассчитывать на развитие тенденции не стоит. Безрадостный сценарий составлен на отсутствии денежных накоплений населения, неразвитости ипотечных программ, слабой скорости реформ и прочих факторах. Так что купить квартиру в Одессе к концу года можно будет еще на более выгодных условиях.

Почем сумма будет падать

Ниже указаны ряд размышлений по вопросу влияния отрицательных факторов на цену квадратного метра:

• Показатели инфляции и скачки курса

В госбюджете страны на текущий год забит показатель американской валюты на уровне 27,2 грн. Со старта этого года гривна брала и более высокую планку. Есть риск, что к концу года она просядет еще ниже. Когда интересует покупка жилья, то лучше отслеживать стоимость квартир в Одессе на специальных сайтах, например, на сайте вышеупомянутого агентства Авалон, что позволит всегда быть в курсе событий.

Дополнительно к курсовым качелям подогреть нездоровую тенденцию может и инфляция. Есть подозрение, что в этом году она будет выше установленной. На значение влияет не только рост продуктов, но и постоянно увеличивающиеся коммунальные тарифы. Так что народ начнет тратить деньги на то, чтобы уцелеть, а не на приобретение комфортного жилища в новостройке Одессы.

• Малый спрос и неразвитость ипотеки

В Одессе средний процент по ипотечным займам – 20% в год, а вот первый взнос – от 30% и выше. Уже второй показатель срезает большинство заявок на этапе подачи документов. Многие семьи сегодня не готовы тратить 10 000 гривен на оплату кредита за однокомнатное жилье.

Понимая, что дальше может быть еще хуже, девелоперы стали предлагать интересные рассрочки на квартиры в Одессе. Теперь жилое помещение в неплохом районе и новом доме можно взять на 5-10 лет. А это более-менее посильная ноша, хотя и не для всех украинцев.

• Слабая инвестиционная привлекательность

Редко, но в СМИ появляются статьи о том, что зарубежные инвесторы открывают крупные филиалы в стране. Но такие события происходят не систематически, так что можно полагать, что собственник просто ищет дешевую рабочую силу. Пока иностранцы выжидают, наши соотечественники будут получать доходы, которые в пересчете на американскую валюту расти в следующие 2 года не станут.

Низкий показатель чистых резервов, регулярное невыполнение реформ Украиной (кредиторы просто замораживают транши) вкупе с вялой активностью мировых рынков не внушают веских оснований полагать, что стоимость жилья в Южной Пальмире, как и по всей нашей стране вырастет в ближайшие несколько лет.