Несмотря на рост активности на украинском рынке аренды жилья он по-прежнему остаётся неурегулированным гражданским кодексом. Правительство часто поднимает вопрос об урегулировании взаимоотношений между нанимателем и наймодателем, и определении места риелторов в данном вопросе, но дальше горячих споров дело не заходит. Поэтому возможность безопасной аренды квартир остаётся актуальной.

Как арендовать жилплощадь без посредников?

Большинство украинцев отказываются сотрудничать с риелтором из-за неоправданно высокой стоимости услуг. Хотя специалист сопровождает сделку на всех этапах, помогая в поисках жилья и подготовке документов. Поэтому если вы хотите сэкономить и не опасть в сети мошенников важно научиться выявлять обман. Такой контингент граждан имеет свои особенности:

• Наймодатель не в состоянии описать все подробности квартиры. В первую очередь это касается технических параметров комнат.
• Арендатору прилагается аренда квартиры в новостройке по цене жилплощади в строении бывшего союза. Ни один владелец жилплощади в новом доме не будет занижать размер аренды, учитывая все достоинства жилья.
• Наймодатель требует задаток перед осмотром жилья. После передачи денег недобросовестный собственник недвижимости исчезает.

Столкнувшись с человеком, работающим по таким схемам лучше сразу заняться поиском других более адекватных предложений.

Поиск выгодных вариантов

Сегодня лучший помощник каждого квартиросъёмщика – популярный сайт DOM.RIA. Здесь можно быстро снять квартиру в новостройке, так как жилплощадь распределена по категориям в зависимости от города, района, количества комнат и арендной ставки. Сотрудничая со специалистами сайта, вы никогда не встретитесь с аферистами.

Важно, что все арендодатели, выставляющие свои объявления, проходят проверку инспекторами сайта. Для удобства можно одним кликом вывести варианты только в новостройках. Это позволит быстро сориентироваться в особенностях аренды первичной недвижимости и выбрать оптимальный вариант.

Недостатки аренды квартир в бюджетных новостройках

Несмотря что в жилых комплексах внедряются новые строительные технологии панельные дома, относящиеся к бюджетному сегменту, имеют недостатки:

• Минимальная толщина перегородок между соседними квартирами. Это не обеспечивает качественной звукоизоляции, доставляя дискомфорт из-за шума, создаваемого соседями.
• Много квартир на одной лестничной площадке. В некоторых домах количество квартир на одном этаже превышает 5 штук. При этом, чем больше соседей, тем сложнее ужиться с ними новому жильцу.
• Чтобы удешевить процесс строительства застройщики сильно не заботятся о качестве инженерных систем. Иногда на девятом этаже напор горячей воды, настолько маленький, что приём ванной доставляет массу неудобств.
• Территория вокруг панельной новостройки часто не адаптирована под потребности новосёлов. После заполнения всех квартир водителям приходится оставлять машины на детской площадке.

Договор аренды – главный документ арендатора

В случае сотрудничества с риелтором договор составляется посредником и является неотъемлемой частью сделки. Если вы работаете с владельцем жилплощади, то предварительно нужно обсудить все нюансы проживания устно, после чего подтвердить все в письменной форме.

Подписывая двустороннее соглашение важно убедиться, что в нем в доступной форме содержаться следующие пункты:

• информация о сторонах сделки, взятая из паспортов;
• характеристики жилых помещений;
• документ, удостоверяющий права владельца квартиры;
• время действия соглашения;
• способы внесения и размер арендных платежей;
• условия повышения стоимости;
• нюансы досрочного расторжения договора.

Помните, что договор аренды помогает защитить права, как наймодателя, так и человека, временно проживающего в арендованной квартире. Поэтому никогда не соглашайтесь на устные договорённости.